LA GESTIÓN DE LA MANTENIBILIDAD A LO LARGO DEL CICLO DE VIDA DE LOS EDIFICIOS SU CONTRIBUCIÓN A LA SOSTENIBILIDAD

Abstract

La operación&mantenimiento&reparación, representan unos costes que pueden superar el 300% del coste de construcción o del 60 al 80% de los costes del ciclo de vida del edificio; y van a ser críticos a la hora de evaluar su sostenibilidad, eficiencia y eficacia. La gestión óptima de un edificio incluye sus prestaciones y costes a lo largo de su ciclo de vida. Para la gestión de sus atributos prestacionales es critica la gestión del mantenimiento. Este modelo de gestión se inicia con los requerimientos prestacionales del activo, por parte del cliente, mediante los “Requerimientos del Proyecto de la Propiedad” (Owner’s Project Requirements, OPR) o los “Requerimientos actuales del edificio” (Current Facility Requirements, CFR) según el tipo de edificio. En ellos se establecen los atributos que deberá tener el edificio y que modelo de explotación (Operation&Maintenance, O&M) es necesario para disponer de ellos, con un nivel de prestaciones adecuado durante su vida útil. Para alcanzar estos objetivos disponemos del “Diseño para la Mantenibilidad” (Design for Maintainability, DFM). Que consiste en integrar la experiencia en O&M en el proceso de Planificación y Diseño para lograr unas tareas de O&M seguras, fáciles y económicas a lo largo de la vida del edificio.