La contribución de la gestión del totex de los activos físicos a la gobernanza de las organizaciones

Abstract

"La UNE-ISO_37000, sobre gobernanza, establece, que la buena gobernanza se basa “en el cumplimiento del propósito de la organización de una manera ética, eficaz y responsable en línea con las expectativas de las partes interesadas”. En el caso de la gestión de los edificios, ésta tiene las mismas características y obliga a la necesidad de controlar y gestionar la condición del activo físico, así como su nivel de prestaciones. Para lo cual, es crítico el conocimiento del coste del ciclo de vida y su gestión junto con metodologías propias de la ingeniería de operación y mantenimiento: y todo comienza con la definición del proyecto. En el apartado de costes hay un coste (TOTEX) que es la suma de: los costes de inversión (CAPEX) y los costes recurrentes (OPEX). Su gestión será determinante, junto con la de las prestaciones a lo largo de la vida del activo. Esta comunicación tiene por objetivo analizar la necesidad del control de costes, por parte del Facility Manager, a lo largo del ciclo de vida, con herramientas como las que suministra la ingeniería de mantenimiento, junto con la necesidad de elaborar informes que permitan determinar la condición del activo y la repercusión en su valor. "