Rentabilidad de inmuebles residenciales en alquiler y su relación los riesgos inmobiliarios sistémicos.

Abstract

Entre los años 2011 y 2021 el número de hogares en España en régimen de alquiler pasó del 13,5% al 15,9% según los datos del Instituto Nacional de Estadística. El mercado residencial para alquilar se ha convertido en un foco de atención de los inversores inmobiliarios en los últimos años, a pesar del freno que acaba de experimentar recientemente las inversiones profesionales en Buil to Rent. Por otro lado, la mayor parte de mercado de vivienda en alquiler, el tradicional renting, está en manos de pequeños propietarios particulares. Con todo ello, el sector inmobiliario se ha mostrado vulnerable a diferentes tipos de riesgos que pueden imposibilitar la consecución de los rendimientos esperados. El mercado del alquiler no está ajeno a este tipo de circunstancias. Este trabajo estudia la relación entre la evolución del precio de alquiler de los inmuebles y la evolución de riesgos sistémicos como el crecimiento económico, el nivel de renta y de ocupación laboral. El trabajo se lleva a cabo en el contexto territorial del municipio de Sevilla. Los resultados se comparan con un estudio precedente donde la evolución de los precios se consideró para inmuebles en venta.