Identificación y gestión de vulnerabilidades emergentes en el sector inmobiliario a través de la terminal de rating inmobiliario.

Abstract

Dada la importancia del sector inmobiliario en la creación de actividad económica de un país, es necesario controlar las vulnerabilidades que pueden comprometer su normal funcionamiento. A los tradicionales riesgos que afectan al sector inmobiliario: subidas de tipos, decrecimiento económico, mercado laboral, etc., se suman otros nuevos, como los climáticos y otros tipos de riesgos físicos, cada vez más de actualidad en todos los ámbitos de la economía. Esto pone de manifiesto la necesidad de disponer no solo de indicadores de riesgo que sean capaces de anticipar situaciones no deseadas, sino también de herramientas que permitan la gestión de estos indicadores y la información requerida para tratarlos adecuadamente. En los últimos tiempos, buena parte de los inversores del sector inmobiliario han visto afectadas sus carteras de inmuebles debido a condiciones meteorológicas extremas. Este nuevo tipo de indicadores de riesgo adquiere cada vez mayor significado como información necesaria para la toma de decisiones en los negocios inmobiliarios. Este trabajo analiza las novedades surgidas en una terminal de rating inmobiliario como herramienta para la gestión de todo tipo de riesgos inmobiliarios y calificación de activos en base al riesgo, haciendo una especial mención a estos riesgos más novedosos.