Rentabilidad de la inversión en viviendas en alquiler y relación con riesgo inmobiliario de volatilidad a escala submunicipal en Sevilla.

Abstract

La rentabilidad de los proyectos de inversión inmobiliaria puede ser considerada de diferentes formas. Una de ellas es la revalorización de los precios inmobiliarios, y otra, la obtenida por la explotación en alquiler de estos inmuebles. Aunque España es uno de los países europeos en los que es mayoritario el interés de la tenencia de la vivienda en compra, en los últimos años ha aumentado la opción del alquiler. En este trabajo se analiza la relación existente entre la rentabilidad del alquiler residencial, expresada en tasa de variación anual, y el riesgo inmobiliario de volatilidad de rentas. Los resultados obtenidos se comparan con los obtenidos en un estudio precedente, donde la rentabilidad inmobiliaria se consideraba como la revalorización del precio de venta de las viviendas. Esta investigación se lleva a cabo a escala submunicipal lo que permite disponer datos de interés sobre los mercados locales. Muchos propietarios de vivienda en alquiler carecen de información que ayude a comprender los riesgos que pueden afectar a sus inversiones inmobiliarias. Este trabajo aporta información en este sentido, contribuyendo a disponer de indicadores que alerten y ayuden a comprender las crecientes vulnerabilidades que afectan a la estabilidad del sector inmobiliario.