Clasificación de zonas de inversión inmobiliaria bajo el criterio de la relación rentabilidad-riesgo y el perfil del riesgo del inversor.

Abstract

La última gran crisis financiera global ocasionó que la rentabilidad de muchos negocios inmobiliarios se viera gravemente afectada. En el mundo de las inversiones financieras, rentabilidad y riesgo son magnitudes que necesariamente han de ser tenidas en cuenta y balanceadas en base a un perfil inversor conservador, medio y agresivo. La rentabilidad de los activos inmobiliarios es considerada como la variación de valor experimentada a lo largo del tiempo. Por otro lado, una forma usual de medir el riesgo de una inversión es la volatilidad. En este trabajo analizamos la relación existente entre rentabilidad y riesgo de volatilidad de valor de los activos inmobiliarios como objeto de inversión. Para el desarrollo de la investigación nos circunscribimos a diferentes ámbitos geográficos que pueden considerarse zonas de inversión por sus características, de forma agregada, homogéneas. En concreto analizamos las zonas que conforman el núcleo urbano del municipio de Sevilla. Los resultados obtenidos ponen de manifiesto la rentabilidad y volatilidad experimentada a lo largo del tiempo en estas zonas. De esta forma los ámbitos geográficos son clasificados en base a la relación rentabilidad-riesgo, aportando al inversor información de interés para identificar zonas de inversión acordes a su perfil de riesgo. Palabras clave: Volatilidad de precios; Rentabilidad inmobiliaria; Riesgo inmobiliario; Apetito al riesgo; Gestión de riesgos